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VILLA/MAISON

79160 - FAYE SUR ARDIN
Prix: 228 000 €
1930
  • 227 m²
  • 7 pcs
  • 4 chbres
  • 1-ext
  • 2 SDB
  • Sud
A 15km au nord de Niort, 10 kilomètres de Coulonges-sur-L’Autize, dans le charmant bourg de Faye-sur-Ardin, belle ferme poitevine en pierres de pays de 227 m², restaurée avec charpente traditionnelle en poutres apparentes, offrant de grands et beaux volumes dans un « design Loft » sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée coin dressing et toilettes accédant à un grand séjour lumineux ouvert sur une spacieuse cuisine à l’américaine. Attenants, une lingerie et un cellier vous fourniront toutes les commodités. Cette pièce de vie s’ouvre sur un vaste salon avec une belle hauteur sous plafond et un escalier menant à une mezzanine en surplomb. Coté nuit, 2 chambres atypiques, un dressing, une salle d’eau et des sanitaires séparés. A l’étage: un grand bureau ou salle de jeu sur parquet massif en mezzanine domine le salon, 2 grandes chambres, une salle de bains et sanitaires séparés. Les prestations sont de qualités, les ouvertures alu en double vitrage sont équipées de volets électriques y compris les velux de toit. La restauration date de 2006 et permet un déménagement sans travaux. Un ajout d’insert ou poêle écologique dans le grand volume central est envisageable. Un fort potentiel d’aménagement extérieur est imaginable, tel un ajout de construction d’une annexe à la maison, ou un projet d’aménagement de piscine paysagé, sur ce beau terrain clos de 1568 m² déjà équipé d’un abri de jardin. Libre de suite et sans vis-à-vis, à 1h de Poitiers et La Rochelle, amoureux de la pierre et du bois noble, un vrai coup de cœur.

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Détails

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 3 toilettes
  • 1 étage
  • Exposition Sud
  • Cuisine amenagée
  • Terrasse
  • Cellier
  • Double vitrage
  • Jardin clos
  • Sans vis à vis
  • Stationnement extérieur

Surfaces

  • Surface habitable 227.00m²
  • Surface Séjour 29.00m²
  • Surface Surface entrée + dressing 6.70m²
  • Surface Surface toilettes entrée 2.00m²
  • Surface Surface salon 52.00m²
  • Surface Surface cuisine 22.20m²
  • Surface Surface chambre 1 18.50m²
  • Surface Surface dressing ch 1 6.80m²
  • Surface Surface chambre 2 14.00m²
  • Surface Surface salle d'eau rdc 6.80m²
  • Surface Surface wc rdc 1.50m²
  • Surface Surface bureau mezzanine 16.00m²
  • Surface Surface chambre 3 13.50m²
  • Surface Surface chambre 4 15.00m²
  • Surface Surface dressing étage 2.50m²
  • Surface Surface Salle de bains étage 7.30m²
  • Surface Surface wc étage 1.50m²
  • Surface Surface cellier 8.20m²
  • Surface Surface lingerie 7.90m²
  • Surface Terrasse 20.00m²
  • Surface Terrain 1568.00m²

Financier

  • Prix: 228 000€
  • Honoraires de transaction: 8000€
  • Soit frais d'agence: 3.64%
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Dernière taxe foncière: 731€/an
  • Coût moyen annuel chauffage: 3233€/an

Énergie

  • Chauffage: Electrique
  • Type de chauffage: Radiateur
  • DPE: 219 kWh/m²/an
  • GES: 7 kgéq CO2/m²/an