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VILLA/MAISON

07130 - ST PERAY
Prix: 174 500 €
1940
  • 121 m²
  • 5 pcs
  • 2 chbres
  • 1-int
  • 2 SDB
  • Non définie
Idéalement situé, au cœur du village, ce bien vous séduira, tant par son environnement calme (au fond d'une impasse) que par son potentiel et son cachet (murs en pierre, terrasse aménagée). A proximité vous trouverez toutes les commodités en moins de 2 minutes à pied: commerces, restaurants, transports en commun, banques, stationnement gratuit. Cette maison conviendra aussi bien à un jeune couple pour un premier achat, qu'à une famille, ou pour y exercer une activité (profession libérale ou artisan), à un investisseur recherchant une excellente rentabilité. Cette coquette demeure se compose de la façon suivante: au premier niveau, un hall d'entrée donnant sur un grand garage d'environ 40 m², aménageable en studio (belle hauteur sous plafond, arrivée et évacuation d'eau), à transformer en atelier ou à conserver en l'état. Toujours au premier niveau, un studio de 37 m² entièrement aménagé avec une kitchenette, une salle d'eau (sèche serviette, toilettes et douche) et une grande pièce à vivre avec trois puits de lumière, placard et un pan de mur en pierres apparentes. Ce studio vous offrira de nombreuses possibilités: location pour étudiant ou personne seule (380€/mois), y installer votre activité professionnelle, ou pour un début d'indépendance de vos enfants. Au deuxième niveau se trouve l'habitation principale avec une cuisine indépendante de 11 m² et des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'une jolie pièce à vivre cosy et chaleureuse de 28 m² avec l'escalier d'accès à la partie nuit. Une terrasse agréable d'environ 40 m² vient compléter ce niveau, peu de vis-à-vis, récupérateurs d'eau et bon ensoleillement. Enfin au dernier niveau, vous trouverez deux chambres (23 et 11 m²) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, toilettes et sèche serviettes. Cette maison vous séduira par ses nombreux atouts (terrasse, studio, grand garage), son calme et son cachet (maison en pierre), et son fort potentiel (investissement locatif, locaux professionnels, famille nombreuse).

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Détails

  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 3 toilettes
  • Exposition Non définie
  • Mur mitoyen
  • Cuisine amenagée
  • Terrasse
  • Cave
  • Double vitrage
  • Garage intérieur

Surfaces

  • Surface habitable 121.00m²

Financier

  • Prix: 174 500€
  • Dernière taxe foncière: 1060€/an

Énergie

  • Chauffage: Gaz naturel
  • Type de chauffage: Individuel
  • DPE: 169 kWh/m²/an
  • GES: 39 kgéq CO2/m²/an